摘要：本文主要針對(duì)房屋面積的測(cè)量方法做了以下簡(jiǎn)單的介紹，其計(jì)量必須遵照國(guó)家法律的規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)相關(guān)的法律法規(guī)為房屋面積的公正計(jì)量順利開(kāi)展提供法律保障和依據(jù)。通過(guò)日常工作中時(shí)常出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及權(quán)屬登記管理辦法，對(duì)計(jì)算房屋建筑面積的要素進(jìn)行簡(jiǎn)要論述。供參考。 
　　關(guān)鍵詞：房屋；面積；測(cè)量 
　　伴隨著現(xiàn)代城市建設(shè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在逐漸的發(fā)展著。然而，現(xiàn)如今有不少購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的建筑面積、層高、層次、結(jié)構(gòu)等因素愈加關(guān)注。特別是市場(chǎng)民在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，由于那時(shí)候房屋還沒(méi)有建好，購(gòu)房合同上注的面積也是預(yù)估的面積，所以很多人在買(mǎi)到房子以后，總會(huì)感覺(jué)到房子的實(shí)際面積與當(dāng)初在圖紙上了解的不一致，從而產(chǎn)生許多疑慮。下面，就房屋建筑面積及分?jǐn)偮?lián)系工作中的實(shí)際操作再作一番詳細(xì)的解釋。其中房屋建筑面積由套面建筑面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積組成。 
　　1．計(jì)算建筑面積時(shí)易發(fā)生爭(zhēng)議部分的簡(jiǎn)述 
　　房屋建筑面積的計(jì)算是從房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積開(kāi)始計(jì)算。這里勒腳是指室外地面（或散水）以上或窗臺(tái)線以下外墻面上增加的表面層，用于防止此部位墻體受雨雪浸濺和地下水上潮，一般采用水泥沙漿抹面。相對(duì)于此部位，室內(nèi)稱(chēng)之為踢腳線或踢腳板。所以，一般在外業(yè)測(cè)量時(shí)，無(wú)論是測(cè)量室內(nèi)使用面積還是室外外圍建筑面積，我們一般采取在距離地面　1.00M左右的位置開(kāi)始測(cè)量長(zhǎng)度和寬度。 
　　建筑物必須具備有上蓋并且結(jié)構(gòu)牢固。比如沒(méi)有上蓋的架空通廊、天面上的天面、挑臺(tái)等等都不計(jì)算建筑面積，但例外就是，沒(méi)有上蓋的室外樓梯是計(jì)算一半建筑面積。同時(shí)，也并不是只要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋就算建筑面積，比如，利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋，還有比如天面上的花園、泳池等等均不在計(jì)算建筑面積之列，這些在日常接待中并不多見(jiàn)，遇到相對(duì)多的就是雨篷以及只有一半左右頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，這些按照規(guī)范也不應(yīng)計(jì)算面積。 
　　就是2.20米及以上層高的概念，層高是指房屋一層的高度，即下層地面或樓板面到上層樓板面之間的垂直高度。這里容易混淆的一個(gè)概念就是凈高，凈高指的是下層樓板面到上層樓板底面的高度，通常在室內(nèi)就可直接量取。實(shí)際上，凈高與層高之間只差一塊樓板的厚度。在我們的實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，一般現(xiàn)在我們采取的方法就是在實(shí)地進(jìn)行采點(diǎn)測(cè)量，以三次測(cè)量結(jié)果的平均值作為層高實(shí)測(cè)結(jié)果，再與建設(shè)工程規(guī)劃許可證上所載明的層高進(jìn)行對(duì)照界定。但由于在建筑施工國(guó)標(biāo)中允許施工時(shí)有±1.5cm　以?xún)?nèi)的施工誤差，這樣　2.20m　的界定在實(shí)際操作中就成了雷區(qū)，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范中嚴(yán)格規(guī)定層高達(dá)到　2.20m或以上的房屋才能計(jì)算建筑面積，假如在施工過(guò)程中有　1cm　的誤差，那么這層高的界定到底由誰(shuí)來(lái)定就成了現(xiàn)在我們與其他相關(guān)部門(mén)無(wú)法溝通一致的疑結(jié)。 
　　2．對(duì)房屋面積的計(jì)算原理進(jìn)行“解讀” 
　　以一幢單一住宅為例： 
　　首先測(cè)量過(guò)程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則，房屋外圍是矩形等規(guī)則圖形時(shí)，應(yīng)測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)。當(dāng)邊長(zhǎng)無(wú)法直接測(cè)量時(shí)，應(yīng)使用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)計(jì)算邊長(zhǎng)值。房屋存在圓形、弧形等不規(guī)則圖形，且無(wú)法通過(guò)施工平面圖或竣工平面圖獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，應(yīng)使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)解析法計(jì)算面積；　內(nèi)部的測(cè)量如墻體厚度的測(cè)量規(guī)定房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（　抹灰層）　、貼面等外墻保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。墻體厚度實(shí)測(cè)確有困難時(shí)，可參照設(shè)計(jì)尺寸、抹灰層、外墻裝飾帖面厚度按規(guī)定取值。 
　　建筑面積的計(jì)算整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高　2.20m　以上（含2.20m）的永久性建筑。 
　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算：套內(nèi)建筑面積　=　套內(nèi)使用面積　+　套內(nèi)墻體面積　+　陽(yáng)臺(tái)建筑面積（封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影計(jì)算全面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影計(jì)算一半面積）。套內(nèi)建筑面積通俗地說(shuō)就是分戶門(mén)內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。注：測(cè)量面積時(shí)應(yīng)增加計(jì)算粉刷層及墻體的厚度。例：S套=（3.6+0.28）×（4.2+0.28）。 
　　共有共用建筑面積的計(jì)算共有建筑面積的組成：

a.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；b.套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。一般多層住宅，整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋的各套套內(nèi)建筑面積之和，以及作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。特別說(shuō)明的是，其中建筑物四周外墻的一半也作為分共有共用建筑面積參與分?jǐn)偂?nbsp;
　　共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有分?jǐn)偨ㄖ�面積之和／各套內(nèi)建筑面積之和。 
　　應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 
　　房屋的建筑面積　=　套內(nèi)建筑面積　+　分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積如上即為房屋的建筑面積分析及北方地區(qū)房屋面積分?jǐn)偟幕�本原理。但不管如何操作，有一點(diǎn)可以肯定，那就是，房屋建筑面積的公正計(jì)量必須遵照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)相關(guān)的法律法規(guī)為房屋建筑面積的公正計(jì)量順利開(kāi)展提供法律保障和依據(jù)。 
　　3．總結(jié) 
　　綜上所述，房屋面積的測(cè)量工作是房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)的重要依據(jù)，是一項(xiàng)當(dāng)之無(wú)愧的技術(shù)性強(qiáng)、要求度高、服務(wù)于消費(fèi)者切身利益的重要工作。因此，測(cè)算人員在測(cè)量的實(shí)際工作中需要細(xì)致縝密、一絲不茍，嚴(yán)格遵守國(guó)家測(cè)算實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在高質(zhì)量、高效率的工作中為房產(chǎn)事業(yè)做出更大貢獻(xiàn)。